César Paredes, Director Comercial de Inversión Vaca Muerta, empresa dedicada al housing y alquiler corporativo para empresas del sector energético, realizó un diagnóstico sincero del momento que atraviesa el mercado inmobiliario en Añelo. Con vacancia en alza, precios que cayeron respecto de los picos de 2023-2024 pero que aún duplican o triplican los de cualquier otra parte del país, Paredes advirtió que “el secreto está en encontrar la empresa que te asegure el alquiler”.

“Hoy tenemos que ser totalmente honestos: hay más oferta que demanda. Con una perspectiva muy importante para final de año y principio del año que viene, donde se espera una llegada de bastante personal”, afirmó Paredes en diálogo con Vaca Muerta News.

Y agregó: “Hoy tenemos vacancias, tenemos casas vacías. El tema de precios es como todo, cuando tenés mayor oferta, va fluctuando. No son los buenos momentos 2023-2024. Sí esperamos que el año que viene sea muy importante para el desarrollo de la parte inmobiliaria”.

A pesar de la desaceleración, el directivo fue contundente al evaluar la rentabilidad actual. “Más allá de que ya estamos con vacancias y con un menor precio, sigue siendo el mejor valor de alquiler de la Argentina. Un propietario sigue recibiendo un valor casi el doble o el triple de cualquier parte del país. No es lo que era en su momento, pero sigue siendo una buena inversión”, sostuvo.

En números concretos, Paredes detalló: “Hoy estamos en un promedio de un propietario percibiendo por un departamento de dos ambientes, lo normal de la industria, entre $2.000.000 y $2.200.000 por mes. Sigue siendo una muy buena renta a nivel país”.

Al compararlo con el pasado reciente, dijo: “Veníamos acostumbrados a valores mucho más altos en dólares. En el 2024, un propietario cobraba, pasado a pesos 2.000, 2.500 dólares. Hoy eso no sucede. Pero sigue siendo una renta importante dentro del mercado argentino”.

Para quienes quieran invertir en Añelo, Paredes dio una clave fundamental. “Creo que el secreto está en encontrar aquella empresa que te venda y que te asegure el alquiler. No somos los mayores productores de metros cuadrados en Añelo, pero sí somos los que tenemos las empresas que alquilan. Por ahí tenemos un poco más de seguridad en cuanto a la inversión. El tema es tener la empresa para ese alquiler”.

En referencia al presente y futuro de la cuenca, Paredes fue cauto: “Mi sensación es que todo el mundo hoy mira Vaca Muerta. La Argentina y el mundo miran a Vaca Muerta. Lo que entiendo es que no logramos ese despegue. Hay mucha sobre información y las cosas están tardando en concretarse. No me preguntes por qué, pero van más lenta de lo que esperaríamos o de lo que se ve para afuera”.

Ante este contexto, la empresa decidió diversificarse y poner fichas en Neuquén Capital. “A raíz de este boom de Vaca Muerta y traccionado por las empresas que atendemos, lo cierto es que el operario vive en Añelo, pero la familia vive en Neuquén. Por eso inauguramos 'Gunen Inmobiliaria' en Neuquén para cumplir con ese pedido de la empresa, que va más dirigido a la familia”, explicó.

Y describió el nuevo mercado: “Es un mercado más normal, estándar, donde también las rentas en Neuquén Capital son muy buenas. Aquella persona conservadora puede dejar una fichita de inversión en Neuquén con una proyección no tan dependiente de la movida del petróleo”.

Finalmente, Paredes dio su recomendación para quienes desde otras provincias quieren invertir en la región. “Creo que hoy no hace falta mucho recomendar. El país lo está viendo, Vaca Muerta es el lugar. Lo importante son las alianzas estratégicas: buscar la persona que te dé seguridad en el negocio, que te acompañe”.
”Nosotros vimos muchos jugadores pasajeros que le hacen mal al negocio porque no se concretan las cosas. Hay que tomar recaudos, informarse más. Y la verdad que sigue siendo una provincia excelente para la inversión, ya sea en Neuquén, en Añelo o en El Chañar. La provincia tiene para invertir y tiene para desarrollar”, finalizó.