Sandra Bigolin, Directora de MiActivo, nos abrió las puertas al mundo de la tokenización inmobiliaria, una tecnología que está revolucionando el acceso a inversiones en sectores estratégicos como Vaca Muerta.

¿Qué es la tokenización?
Bigolin lo explica con claridad: “La tokenización es el proceso por el cual un activo real se convierte en un activo digital. Ese token representa un valor económico, ya sea de la propiedad, la renta o la valorización con el tiempo”. Esta innovación permite dividir activos de alto valor —como propiedades de U$S 120,000 a U$S 200,000— en pequeñas fracciones accesibles desde apenas U$S 50, bajando significativamente la barrera de entrada para nuevos inversores.

Cómo funciona en la práctica
MiActivo trabaja con desarrolladoras que poseen fideicomisos de construcción o administración. A través de estos instrumentos, tokeniza inmuebles y los ofrece en forma privada. Pero gracias a la Resolución 1069 de la Comisión Nacional de Valores (CNV), ahora también es posible tokenizar fideicomisos financieros para su oferta pública, siempre que el activo subyacente sea real y la plataforma esté registrada como proveedor de servicios de activos virtuales.

“Desde agosto de 2024, toda plataforma que tokenice debe estar inscripta en CNV y cumplir con requisitos como capital mínimo y registro ante la UIF”, detalla Bigolin.

El caso de Vaca Muerta
Actualmente, MiActivo ha tokenizado un inmueble alquilado a operadoras en Añelo, dividiéndolo en 2,000 tokens de U$S 50. Cada inversor se convierte en copropietario y participa en un fideicomiso housing que administra el pool de renta. “La renta que se genera en Vaca Muerta es única en el país. Estamos hablando de retornos que pueden ir del 9% al 14% anual”, afirma Bigolin.

Este modelo no solo atrae inversores de otras provincias, sino que permite que trabajadores locales también se beneficien del crecimiento económico de la región. “Queremos que los mismos neuquinos que ven el desarrollo de Añelo sean inversores y que la renta se quede en la provincia”, enfatiza.

Un llamado a la acción
Bigolin concluye con una invitación: “Es una forma de ahorrar en dólares con respaldo en activos reales. Los invito a conocernos y a hacer escuela en esto de la tokenización. Cada vez más gente se interioriza, pero aún falta seguridad y conocimiento”.

La tokenización no solo transforma el mercado inmobiliario, sino que también democratiza el acceso a oportunidades que antes estaban reservadas para grandes capitales. Y como dice Sandra, “es hora de que más argentinos se animen a participar”.

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